DATENSCHUTZ / AGB
A. Datenschutz
B. Allgemeine Geschäftsbedingungen
C. Salvatorische Klausel zu Ziffer A und B
A. Datenschutzhinweise der IMMO DREAM GMBH
Die IMMO DREAM GmbH nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst und behandelt Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie in dieser Datenschutzerklärung beschrieben. Verantwortlich für die Datenerhebung und den Datenschutz ist die IMMO DREAM GmbH, vertreten durch Wolfgang Moßbacher, Heinz 13 A, 82377 Penzberg.
Die Nutzung unserer Webseite ist in der Regel ohne Angabe personenbezogener Daten möglich. Soweit auf unseren Seiten personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder E-Mail-Adressen) erhoben werden, erfolgen dies auf freiwilliger Basis.
Bei einem einfachen Webseitenbesuch werden ihre Zugriffsdaten lediglich im Rahmen des genannten Server-Log-Files gespeichert. Bei den Daten die hier gespeichert werden besteht kein Personenbezog. Die Daten umfassen Browsertyp/-version, Betriebssystem, den Namen der Seite, die IP Adresse des zugreifenden Rechners, sowie Uhrzeit und Datum der Serveranfrage. Die vorgenannten Daten können von uns keiner bestimmten Person zugeordnet werden. Nur damit unsere Website vom Nutzer für die Dauer des Zugriffes überhaupt abrufbar ist erfolgt eine vorübergehende Speicherung der IP-Adresse. Es erfolgt keine Weitergabe oder Auswertung dieser Daten. Rechtsgrundlage für die vorübergehende Speicherung der Daten und der Logfiles ist Art. 6 Abs.1 DSGVO.
Personenbezogenen Daten die wir erheben wenn Sie mit uns in Kontakt treten.
Diese unsere Datenschutzhinweise gelten für alle Möglichkeiten Ihrer Kontaktaufnahme mit uns.
In den meisten Fällen wenden Sie sich per email an uns, rufen uns an, oder erteilen uns einen Vertriebs- oder Suchauftrag für Immobilien und Grundstücke.
Unsere Tätigkeit als Immobilienmakler erfordert es, dass wir personenbezogene Daten erheben und bereits vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages die Identität des Suchenden, wie auch die Identität des Verkäufers oder Vermieters unter Ausweisvorlage überprüfen. An personenbezogenen Daten erheben wir Vorname, Nachname, Berufsbezeichnung oder Titel, Geburtsdatum, Adresse, Telefonnummer, Email Adresse.
Bei Immobiliensuchenden und Vermietern oder Verkäufern umfassen die personenbezogenen Daten auch die Angaben zum gesuchten oder anzubietenden Objekt (wie z.B. Grundbuchdaten, Teilungs-erklärung, Aufteilungsplan, Erbbaurechtsbestellung, Grundstücksgröße, Grundrisse, Eigentums-verhältnisse, Gebäudeart und Baubeschreibung, Energiekennwert, Baujahr, Art und Alter der Energieversorgungsanlage, Wohnfläche, Lage, Betriebskostenhöhe, Mietpreis, Kaufpreis) und ggf. Auskünfte über Einkommen, Bankverbindung, Sparvermögen und Bonität.
Wir geben alle uns zur Verfügung gestellten Daten nur im Rahmen des uns erteilten Auftrages an Dritte (z.B. an den Notar) weiter und speichern die Daten nur solange dies gesetzlich erforderlich ist.
Webhosting
Wir hosten unsere Website bei Squarespace Ireland Ltd., Le Pole House, Ship Street Great, Dublin 8, Irland (nachfolgend Squarespace).
Squarespace ist ein Tool zum Erstellen und zum Hosten von Webseiten. Wenn Sie unsere Website besuchen, werden Ihre Daten auf den Servern von Squarespace verarbeitet. Hierbei können auch personenbezogene Daten an das Mutterunternehmen von Squarespace, die Squarespace Inc., 8 Clarkson St, New York, NY 10014, USA übermittelt werden. Squarespace speichert ferner Cookies, die für die Darstellung der Seite und zur Gewährleistung der Sicherheit erforderlich sind (notwendige Cookies).
Die Verwendung von Squarespace erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Wir haben ein berechtigtes Interesse an einer möglichst zuverlässigen Darstellung unserer Website. Sofern eine entsprechende Einwilligung abgefragt wurde, erfolgt die Verarbeitung ausschließlich auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO und § 25 Abs. 1 TTDSG, soweit die Einwilligung die Speicherung von Cookies oder den Zugriff auf Informationen im Endgerät des Nutzers (z. B. Device-Fingerprinting) im Sinne des TTDSG umfasst. Die Einwilligung ist jederzeit widerrufbar.
Die Datenübertragung in die USA wird auf die Standardvertragsklauseln der EU-Kommission gestützt. Details finden Sie hier:
https://support.squarespace.com/hc/de/articles/360000851908-DSGVO-und-Squarespace.
Auftragsverarbeitung: Wir haben einen Vertrag über Auftragsverarbeitung (AVV) mit dem oben genannten Anbieter geschlossen. Hierbei handelt es sich um einen datenschutzrechtlich vorgeschriebenen Vertrag, der gewährleistet, dass dieser die personenbezogenen Daten unserer Websitebesucher nur nach unseren Weisungen und unter Einhaltung der DSGVO verarbeitet.
Datenerhebung Online und Telefonanfragen
Ihre Kontaktdaten und die Daten, die uns über Anfragen aus Onlineformularen und telefonischen Mitteilungen erreichen, werden von uns erforderlichenfalls für die Dauer Ihrer Anfrage gespeichert.
Hierzu wird Ihre Einwilligung zu dieser Datenschutzerklärung gem Art. 6 Abs. 1 a (und ggf. auch b) DSGVO eingeholt. Die Daten werden für die von Ihnen erwünschten Dienstleistungen der Firma IMMO DREAM GmbH genutzt.
Speicherdauer
Die Daten werden gelöscht sofern keine Erforderlichkeit mehr für die Aufbewahrung besteht, die Löschung gesetzlich, oder insgesamt erforderlich wird.
Auskunftsrecht / Recht zur Berichtigung, Sperrung, Löschung und Übertragung gespeicherter Daten / Widerrufsrecht
Die gespeicherten personenbezogenen Daten und andere, freiwillig erteilten, Daten können Sie jederzeit abfragen, berichtigen, widerrufen, einschränken, sperren, löschen oder sich übertragen lassen.
Im Falle eines Widerrufes, oder für den Fall dass Sie eine Berichtigung, Sperrung, Löschung oder Übertragung der Daten beantragen (=Auskunftsrecht), sind wir angehalten eine Identitäsprüfung durchzuführen und benötigen daher Ihre schriftliche Erklärung mit Ihrer Originalunterschrift und einer Kopie Ihres Personalausweises an die IMMO DREAM GmbH, Heinz 13 A, 82377 Penzberg. Dann werden Ihre gespeicherten Daten unverzüglich gelöscht.
Beschwerderecht
Falls Sie der Meinung sind, dass wir bei der Verarbeitung Ihrer Daten gegen deutsches oder europäisches Recht verstoßen bitten wir Sie gerne jederzeit Kontakt mit uns aufzunehmen. Seit 25.5.18 haben Sie zudem das Recht Ihre Beschwerde an eine EU Aufsichtsbehörde zu richten. Zuständige Datenschutzbehörde ist das Bayerische Landesamt für Datenschutzaufsicht (BayLDA), Promenade 27 in 91522 Ansbach.
Datenschutzbestimmungen zum Einsatz von Google Analytics
Google Analytics ist ein Webanalysedienst der Google Incorporation und verwendet sogenannte „Cookies“ – das sind Textdateien - welche die Benutzung der Webseite durch Sie analysieren.
Die so gewonnenen Informationen (z.B. Ihre IP Adresse) kann an einen Server der Fa. Google in den USA übertragen und dann auf diesem gespeichert werden.
Entsprechende Vorgaben in Ihrem Browser können den Einsatz der Cookies und damit Speicherungen verhindern. Dies kann aber gleichzeitig zu Nutzungseinschränkungen auf unserer Webseite führen. Nutzerbezogene Hinweise an Google und eine damit verbundene weitere Datenverarbeitung durch Google lässt sich verhindern indem die schützende Browser Plugin unter https://tools.google.com/dlpage/gaoptout?hl=de heruntergeladen und installiert werden.
Weiter Informationen zu Thema Datenschutz und zu den Nutzungsbedingungen erhalten Sie unter
https://www.google.com/analytics/terms/de.html und https://policies.google.com/?hl=de&gl=de .
Aktualisierung dieser Datenschutzhinweise
Die vorgenannten Bestimmungen können erforderlichenfalls durch die IMMO DREAM GmbH, vertreten durch Wolfgang Moßbacher, Heinz 13 A in 82377 Penzberg geändert werden.
B. Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Tätigkeit
Die Fa. IMMO DREAM GmbH, vertreten durch Herrn Wolfgang Moßbacher, ist mit der Sorgfalt eines Kaufmanns entgeltlich als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler tätig. Die Tätigkeit als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler ist auch für den Fall zulässig, dass die Fa. IMMO DREAM GmbH von einer der Vertragsparteien mit einem Alleinauftrag ausgestattet wurde, oder die Fa. IMMO DREAM GmbH, für beide Vertragsparteien als Nachweis- und Vermittlungsmakler auftritt.
2. Haftungsbeschränkung
Alle Angaben über das vermittelte oder nachgewiesene Objekt stammen ausschließlich vom Verkäufer/Vermieter. Aus diesem Grunde übernimmt die Fa. IMMO DREAM GmbH und deren Handlungsgehilfen, keine Gewähr für die Korrektheit u. Vollständigkeit der übermittelten Unterlagen und der darin enthaltenen Angaben(enthaltene Grundrisse sind nicht maßstabsgetreue Kopien. Abweichungen von der realen Darstellung sind möglich). Gewährleistungsansprüche für Angaben in den Verkaufsunterlagen sind ausgeschlossen.
Vielmehr wird der Käufer/Mieter hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, alle für den Kauf oder die Vermietung wichtigen Vertragsinhalte im Kauf-/ oder Mietvertrag zu regeln.
3. Verschwiegenheitserklärung
Alle Angebote, Angaben und Informationen über Objekte sind ausschließlich für den Kunden, der Fa. IMMO DREAM GmbH als Empfänger bestimmt. Kauf-/Mietinteressenten (sowie deren Begleiter bei Besprechungen u. Objektbesichtigungen) verpflichten sich die zum Objekt erhaltenen Auskünfte streng vertraulich zu behandeln und nicht an Dritte weitergeben.
Gibt der Empfänger trotzdem die Unterlagen an Dritte weiter und kommt es zum Abschluss eines Vertrages mit einem hierdurch unmittelbar oder mittelbar informierten Dritten, so ist der von der Fa IMMO DREAM GmbH angesprochene Interessent und Empfänger der Informationen verpflichtet, diejenige Provision zu entrichten, die im Falle eines von der Fa. IMMO DREAM GmbH vermittelten Vertragsabschlusses entstanden wäre.
4. Vorkenntnis
Ist dem Empfänger eines Angebotes oder Nachweises das angebotene bzw. nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so ist er verpflichtet, dies der Firma IMMO DREAM GmbH innerhalb von sieben Werktagen, ab Zugang des Nachweises, mitzuteilen. Anderenfalls ist der Interessent verpflichtet, bei Kaufvertragsabschluß der Fa. IMMO DREAM GmbH die genannte Käuferprovision in vollem Umfang zu entrichten.
5. Vergütung/Maklerprovision
Die Maklerprovision für die Vermittlung entsteht mit dem formgültigen Abschluss eines Vertrages, der das nachgewiesene Miet- oder Kaufobjekt betrifft. Der Provisionsanspruch begründet sich alleine aus der Vermittlung dieses Rechtsgeschäftes und bleibt auch dann bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag später wieder aufgelöst, abgeändert, angefochten oder aus sonstigen Gründen unwirksam wird.
6. Kaufvertragsabschluss
Nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages hat der Käufer maximal 3 % aus dem vereinbarten Gesamt-kaufpreis zzgl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) an den Makler zu entrichten. Der Gesamtkauf-preis setzt sich aus dem Wert aller vermittelten Immobilien und mit verkauften Sachwerten zusammen. Der Verkäufer zahlt entsprechend gültiger Vereinbarung ebenfalls die vereinbarte Maklerprovision zzgl. MwSt. (mindestens in der gleichen Höhe wie der Verkäufer) an den Nachweis- und Vermittlungsmakler Fa. IMMO DREAM GmbH.
7. Mietvertragsabschluss
Bei Wohnraumraummietverträgen entrichtet in der Regel nur der Vermieter als Besteller eine Maklerprovision in Höhe von zwei Kaltmieten zzgl. der jeweils geltenden Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) . Nur wenn der Mieter selbst zum Besteller wird - also die IMMO DRAM GmbH ausdrücklich mit der Suche einer Wohnimmobilie beauftragt - hat der Mieter bei erfolgreicher Vermittlung einer Mietwohnung auch eine Maklerprovision in Höhe von zwei Kaltmieten zzgl. der jeweils geltenden Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) selbst an die IMMO DREAM GmbH zu entrichten.
8. Verjährung
Schadenersatzansprüche gegen die Fa. IMMO DREAM GmbH verjähren innerhalb von 3 Jahren nach Entstehen des Anspruches.
9. Verkaufsunterlagen
Verkäufer, Vermieter, Käufer, Mieter oder sonstige Personen sind nicht berechtigt die von der Fa. IMMO DREAM GmbH angefertigte Verkaufsunterlage direkt an Dritte weiterzugeben, oder diese Unterlagen nach Ablauf des Vermittlungsauftrages der Fa. IMMO DREAM GmbH weiter zu verwenden.
10. Schriftformklausel
Sämtliche Nebenabreden, Änderungen oder Ergänzungen dieser Bedingungen bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch für den Verzicht auf die Schriftformklausel.
C. Salvatorische Klausel zu Ziffer A und B
Im Falle der Unwirksamkeit unserer Angaben, der Datenschutzhinweise, oder einzelner Teile dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen bleiben die übrigen Bestimmungen voll wirksam. Tatsächlich unwirksame Bestimmungen werden durch solche Regelungen ersetzt, die im rechtlichen Rahmen und aus wirtschaftlicher Sicht dem Sinn und Zweck der unwirksamen Klausel am nächsten kommen.
Rechtliche Angaben:
Registernummer: HRB 183856 Amtsgericht München
Registergericht: München
Gesetzlicher Vertreter
Wolfgang Moßbacher
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Weilheim Pütrichstr. 8 82362 Weilheim
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Weilheim, Pütrichstr. 8, 82362 Weilheim
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden.